Доп угоду до договору оренди зразок. Додаткова угода до договору оренди зразок бланк

ДОДАТКОВА УГОДА № 2

до Договору оренди нежитлового приміщення

№ __________ від__________ 2013 р.

м Москва «__» __________ 2013 р

__________ , іменоване надалі «Орендодавець», Яка має ліцензію на здійснення діяльності з управління інвестиційними фондами, пайовими інвестиційними фондами та недержавними пенсійними фондами __________ , Видану Федеральною службою з фінансових ринків __________ , у особі __________ , Що діє на підставі __________ , З одного боку, і

Товариство з обмеженою відповідальністю (-Експлорейшн ») , іменоване надалі «Орендар», Що діє на підставі Статуту, з іншого боку, спільно іменовані Сторони, уклали цю Додаткову угоду № 2 до Договору оренди нежитлового приміщення № __________ від__________ 2013 р. (Далі - Договір) про наступне:

1. З__________ 2013 р

«1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає за плату в тимчасове володіння і користування нежитлові приміщення загальною площею 1 358,1 (Одна тисяча триста п'ятдесят вісім цілих одна десята) кв. м. (далі по тексту - Приміщення), що знаходяться в будівлі за адресою: (далі за текстом - Будівля), а саме:

Кімнати №№ 1-16 в приміщенніI , Площею 579,7 (П'ятсот сімдесят дев'ять цілих сім десятих) кв. м., розташовані на 4-му поверсі Будинку, позначені на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення №№ 000, 404, 407;

Кімнати №№ 18-21 в приміщенніI , Площею 127,5 (Сто двадцять сім цілих п'ять десятих) кв. м., розташовані на 4-му поверсі Будинку, позначені на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення № 000а;

Кімнати №№ 40-45 в приміщенніI , Площею 216,5 (Двісті шістнадцять цілих п'ять десятих) кв. м., розташовані на 4-му поверсі Будинку, позначені на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення № 000;

Кімнати №№ 000-131 в приміщенніI , Площею 220,2 (Двісті двадцять цілих дві десятих) кв. м., розташовані на 4-му поверсі Будинку, позначені на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення № 000;

Кімнату № 48 в приміщенніI , Площею 107,9 (Сто сім цілих дев'ять десятих) кв. м., розташовану на 7-му поверсі Будинку, позначену на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення №№ 000, 718;

Кімнати №№ 000-140 в приміщенніI , Площею 106,3 (Сто шість цілих три десятих) кв. м., розташовані на 4-му поверсі Будинку, позначені на поверховому плані (Додаток до цього Договору) як приміщення № 000 ».

2. З__________ 2013 р. викласти п. 1.1. Договору в такій редакції:

«5.1. Річний розмір орендної плати за Приміщення загальною площею 1 358,1 кв. м. становить __________ (__________ ) Рублів за 1 (Один) кв. м. (в т. ч. ПДВ за ставкою 18%). Застосовувана Орендодавцем система оподаткування не впливає на величину орендної плати ».

3. З__________ 2013 р. викласти п. 5.2. Договору в такій редакції:

«5.2. Орендна плата за повний календарний місяць визначається рівною 1/12 річного розміру орендної плати за Приміщення загальною площею 1 358,1 кв. м., і становить __________ (__________ ) Рублів, включаючи ПДВ за ставкою 18% в розмірі __________ (__________ ) Рублів. Орендна плата за неповний календарний місяць розраховується як орендна плата за повний календарний місяць, помножена на відношення кількості днів оренди до загальної кількості календарних днів даного місяця ».

4. орендодавець зобов'язується __________ 2013 р передати Орендарю по Акту прийому-передачі нежитлове приміщення загальною площею 106,3 кв. м., розташоване на 4-му поверсі будівлі за адресою:, а саме: кімнати №№ 000-140 в приміщенніI , Позначені на поверховому плані (Додаток до Договору) як приміщення № 000.

5. Всі інші положення Договору залишаються без змін і зберігають свою юридичну силу.

6. Ця Додаткова угода № 2 є невід'ємною частиною Договору і вступає в силу з моменту його підписання обома Сторонами.

7. Ця Додаткова угода № 2 складено в двох примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із Сторін.

Підписи сторін

Умови орендних відносин визначаються угодою сторін. Але обставини можуть змінюватися, що призводить до зміни домовленостей. Як у 2020 році оформити додаткову угоду до орендного договору?

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типових способах вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся до консультанта:

ЗАЯВКИ ТА ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО і БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

Укладення угоди оренди супроводжується оформленням належного договору. У ньому визначаються умови правовідносин. Але обумовлені умови можуть змінитися у зв'язку з обставинами.

Чи потрібно в цьому випадку потрібно переукладати договір або достатньо доповнити основний документ? Як складається додаткова угода до орендного договору в 2020 році?

Основні аспекти

Орендні правовідносини регулюються договором. Під орендою розуміється передача майна від власника до іншої особи в користування, за певну плату і на визначений термін.

У договір включаються будь-які пункти, які сторони вважають важливими. Але разом з тим законодавчо визначені умови, без яких документ визнається недійсним.

Договір оренди повинен обов'язково включати в себе:

• дані сторін;
• опис об'єкта;
• тривалість оренди;
• сума і порядок оплати.

Додатково вказуються такі відомості, як:

• відповідальність сторін за порушення умов;
• причини дострокового розірвання;
• можливість пролонгації;
• обов'язки сторін і т. д.

Найчастіше орендний договір укладається на відносно тривалий період - кілька місяців або років. Зрозуміло, що передбачити всі ситуації неможливо і може знадобитися зміна умов.

Реєстрація договору проводиться відповідно до. Сутність додаткових угод і їхнє ставлення до початкового договору визначені ст.

Законодавчо необхідність додаткової угоди обумовлена \u200b\u200bтим, що усне зміна умов не зізнається юридичним фактом. Згідно одностороння зміна умов угоди неможливо.

Оформлення зразка додаткові угоди до договору оренди

Типова форма додаткової угоди до договору оренди містить в собі такі елементи:

Але використовуючи шаблон угоди, важливо враховувати нюанси змін. В кожному окремому випадку може знадобитися дотримання певних правил.

Про продовження терміну (пролонгація)

Найчастіше угоду про пролонгацію договору оренди складається навіть у тому випадку, коли договором передбачено автоматичне продовження.

Вимогою реєстратора є надання орендарем додаткової угоди для відстеження термінів.

Якихось особливих відмінностей між складанням договору і угоди до нього не передбачено. Але потрібно врахувати певні норми:

Про зміну ціни

Вказівка \u200b\u200bціни в орендному договорі це одне з основних умов угоди. Поки ціна не вказана, договір не можна вважати дійсним.

З плином часу вартість оренди може змінюватися за різних обставин - зростання цін, проведення ремонту житла власником, бажання господаря.

Про зміну ціни орендодавець зобов'язаний повідомити орендаря заздалегідь і бажано в письмовій формі.

Важливо знати, що до закінчення терміну договору орендар не зобов'язаний погоджуватися на зміну раніше обумовлених умов.

Звичайно, власник квартири в цьому випадку може зажадати дострокового.

Але для цього буде потрібно послатися на інші причини розірвання, зазначені в договорі оренди спочатку або обгрунтувати необхідність розірвання.

Але відмова орендаря від зміни ціни протягом дії договору передбачено по закону. На практиці погоджуватися доводиться, оскільки причина для дострокового розірвання в разі відмови буде знайдена.

В укладеній угоді вказується:

• реквізити договору оренди;
• номер змінюваного умови про ціну (можна навести цитату з тексту);
• нову умову з зазначенням ціни та порядку оплати;
• згода сторін, дата, підпис.

При зміні орендодавця (власника)

Зміна власника об'єкта оренди може стати причиною для розірвання договору після закінчення терміну або на підставі причин для дострокового розірвання.

При розірванні основного договору

Договір оренди може бути розірваний:

• після закінчення терміну дії;
• в односторонньому порядку на підставі причин, обумовлених в договорі або судового рішення;
• достроково за взаємною згодою сторін.

В останньому випадку додаткова угода необхідно, щоб виключити можливі претензії сторін з приводу одностороннього розірвання договору.

Наприклад, орендар побажав з'їхати, попередив господаря житла на словах, але офіційно договір не розірвав.

Але оскільки дія угоди триває, то орендодавець через деякий час може звернутися до суду і вимагати сплати вартості оренди за весь період оренди.

Щоб уникнути казусів, сторони угоди оренди при достроковому розірванні договору підписують угоду. У ньому вказується, що договір розірвано.

Опис причини розірвання в цьому випадку необов'язково, обопільна згода є визначальним моментом. Бланк угоди про розірвання договору оренди можна.

Важливо! При оформленні розірвання договору потрібно додатково скласти об'єкта. Цей документ підтвердить, що предмет угоди дійсно повернений власнику і претензії відсутні.

Особливості в залежності від об'єкта

Зміни в орендний договір можуть вноситися не тільки по відношенню до ціни, пролонгації або зміни сторін.

Причиною внесення змін може ставати будь-яка умова, зміна якого суперечить іншим умовам угоди або з чинним законодавством.

Окремо варто відзначити ситуацію, коли змінюється предмет оренди. Такі ситуації не часто, але зустрічаються. Основна умова таке, щоб новий об'єкт належав тому ж власнику.

В іншому істотних умов для укладання угоди немає. Точно також прописується, що і на що змінюється.

Тобто прописується, що змінюється об'єкт договору. При цьому наводяться ідентифікаційні характеристики нового об'єкта.

Схема додаткової угоди завжди приблизно однакова. Але в залежності від того, що є предметом угоди, існує певна специфіка.

Нежитлове приміщення

Угоду до договору оренди житлового або нежитлового приміщення складається з одного й того ж алгоритму. Але це тільки в тому випадку, коли змінюється все крім призначення об'єкта.

У разі, коли в процесі дії договору змінюється статус приміщення, найкраще переукласти договір - розірвати старий і підписати новий.

Наприклад, нежитлове приміщення переведено в житловий фонд або навпаки. За фактом має місце зміна об'єкта і можна було б оформити.

Але такий, здавалося б, не надто істотний нюанс може виявитися дуже важливим. Зміна призначення може повністю змінити права і обов'язки сторін.

Часом прописати всі зміни в угоді практично аналогічно оформленню нового договору.

Земельна ділянка

устаткування

Коли предметом оренди є обладнання, то приводом для складання додаткової угоди може виступати дострокове розірвання оренди.

Додатково до угоди складається предмета оренди. Також підставою доповнення можуть ставати зміну умов експлуатації.

У процесі використання орендарем можуть бути зроблені невіддільні поліпшення обладнання.

У такому випадку угода складається для встановлення порядку оплати цих поліпшень орендодавцем, що може виражатися зниженням вартості оренди.

Після узгоджень умов оренди житлової або нежитлової нерухомості, у сторін згодом може виникнути необхідність перегляду деяких пунктів вже діючого договору, в тому числі, його пролонгації або скасування. Відповідно до цивільного кодексу Російської Федерації, В такому випадку сторони можуть внести зміни в діючий орендний договір, уклавши додаткову угоду. У законодавстві не передбачені окремі вимоги до форми та змісту такої угоди, і воно повинно бути складено відповідно до правил, що регулюють орендні договори.

В яких випадках укладається додаткова угода до договору оренди

Якщо сторони підписали договір про оренду приміщення, умови в ньому будуть діяти до закінчення визначених термінів. Можливі 2 способи перегляду умов або термінів угоди:

• Мирний. Коли обидві сторони згодні на нові умови в договорі оренди, вони мають право зафіксувати даний факт шляхом підписання додаткової угоди;
• Судовий. Якщо одна зі сторін прагне змінити умови орендної угоди, а друга перешкоджає цьому, у першій є право звернутися до суду з відповідною вимогою.

Додатковою угодою до договору оренди можуть регулюватися всі його умови, включаючи:

• Вартість оренди приміщення;
• Права орендаря на використання нерухомості;
• Обов'язки орендаря і орендодавця;
• Дати виплат за договором;
• Терміни угоди.

Якщо додаткова угода складається для дострокового розірвання орендного договору, до нього додаються копії також акт прийому-передачі нерухомості з підписами обох сторін.

Часто орендодавці наполягають на продовженні договору оренди саме через додаткову угоду, навіть якщо в ньому передбачена автоматична пролонгація терміну дії. Відбувається це в тих випадках, коли оренда нерухомості реєструється як обтяження права власності. Реєстратор вимагає від орендодавця подавати додаткову угоду, щоб відстежувати терміни.

Слід зазначити, що не завжди доцільно укладати додаткову угоду, якщо сторони домовилися про переведення нежитлового приміщення в житлове, або навпаки. При зміні призначення приміщення, права і обов'язки орендодавця і орендаря сильно зміняться, в порівнянні з раніше складеним договором. Відповідно, щоб уникнути зайвої плутанини і складнощів в складанні угоди, легше припинити дію поточного орендного договору і укласти новий.

Як скласти додаткову угоду до договору оренди

Серйозних відмінностей немає в плані правил складання договору оренди та додаткової угоди до нього. При цьому важливо знати кілька правил складання подібного документа:

• В угоді обов'язково має бути зазначено, доповненням до якого конкретно договору воно є. Тобто, потрібно вказати ключову інформацію про чинне документі, що визначає правила оренди нерухомості;
• Коли в додатковій угоді зазначаються зміни умов основного договору, потрібно відзначити пункти документа оренди, які перестають діяти або змінюється їх редакція. Наприклад: «Пункт №4 договору оренди вважати недійсним»;
• Форма додаткової угоди повинна збігатися з формою основного договору оренди. Якщо документ, що визначає правила оренди, був надрукований, то додаткова угода не може бути складено в письмовій формі. Це правило відноситься і до посвідчення документа. Тобто, якщо договір оренди посвідчуються нотаріусом, то буде потрібно завірити і додаткову угоду.

Сторони, що становлять додаткову угоду до договору оренди, повинні розуміти, що даний документ також підлягає державній реєстрації, як і основне угоду. Відповідно, після його підписання потрібно звернутися до реєстратора, щоб він зафіксував зміни в договорі. Перед зверненням яких оплачуватиме державне мито, Яка для фізичної особи станом на 2019 рік становить 350 рублів, а для юридичної особи 1000 рублів.

Як правило, підприємці не купують, а знімають приміщення для ведення бізнесу. При цьому складається договір оренди. Зазвичай він є довготривалим. У процесі тривалого часу може виникнути необхідність в зміні умов. У цьому випадку складається додаткова угода до договору оренди нежитлового приміщення. Зразок його ви можете подивитися на нашому сайті.

ФАЙЛИ

Чи можна внести зміни?

Законами не забороняється внесення змін. При цьому складається додаткова угода. Цікаво, що нормативні акти не містять вимоги до цього документа. Правила його оформлення визначаються на підставі положень ЦК. Зміни вносяться при виконанні цих умов:

• Присутній обопільна згода сторін.
• Зміни не суперечать законам.
• На додатковій угоді стоять підписи сторін.

Що робити, якщо одна зі сторін не погоджується з внесенням коригувань? Має сенс вирішити проблему через суд.

Які зміни можна вносити?

Змінити можна практично будь-яке положення договору. Все залежить від побажань сторін. Наприклад, міняти допускається ці пункти:

• Вартість оренди.
• Строки внесення платежів.
• Права і обов'язки учасників угод.
• Умови підвищення / зниження вартості оренди (наприклад, при різкому стрибку інфляції).
• Підстави для дострокового розірвання угоди.
• Запровадження обов'язку орендодавця раз в певний період виконувати косметичний ремонт.
• Введення права орендаря здавати об'єкт в суборенду.

Додаткова угода складається і тоді, коли виникає необхідність у продовженні договору.

Чи потрібно звертатися до держорганів?

У постанові Президії ВАС №11680 / 08 від 27 січня 2009 року підкреслено, що зміни в договорі, який пройшов держреєстрацію, також потрібно реєструвати. Якщо процедура необхідна, додаткову угоду буде дійсно тільки після держреєстрації. Не потрібно реєструвати:

• угоди до договорів дією менше року;
• зміни, що стосуються плати за оренду;
• підвищення / пониження орендних платежів.

Порядок реєстрації додаткової угоди такий же, що і при реєстрації основного договору.

зразок

Додаткова угода №33

м Москва

ТОВ «Майдан», іменоване «Орендодавець», в особі керівника Іванова І.Л., що працює на підставі Статуту, і ТОВ «Будівництво», іменоване «Орендар», в особі керівника Зайцева Д.Д., чинного на основі Статуту, разом іменовані «Сторони», уклали додаткову угоду №33 до договору оренди №8877 від 2 липня 2020 року про наступне:

1. Поміняти пункт 1.2 на цю редакцію: розмір орендної плати з 1 грудня 2020 року становить 40 000 руб.
2. Ця додаткова угода №33 вступає в силу з дати підписання.
3. В іншому залишити положення договору №8877 без змін.
4. Ця додаткова угода оформлено в 2 примірниках (по одному на кожну Сторону).

орендодавець:
Іванов І.Л.
ТОВ «Майдан»
підпис

орендар:
Зайцев Д.Д.
ТОВ «Будівництво»
підпис