Публічні торги з питань банкрутства. Гід по агрегаторами торгових майданчиків: де шукати ліквідні лоти? Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті

На читання 7 хв. Опубліковано 28.12.2019

Купівля будь-якого майно за ціну удвічі менша за ринкову - звичайна справа для судових аукціонів. Як стати учасником аукціону з питань банкрутства: покрокова інструкція в допомогу починаючому. Топ-10 кращих майданчиків торгів з питань банкрутства. Нюанси заробітку на аукціонах з питань банкрутства.

Хто може стати учасником аукціону з питань банкрутства: умови участі в торгах

Проведення електронних торгів, на яких лоти є майном банкрутів, - це процес, що набирає популярність в нашій країні. Дійсно, деколи краще продати майно боржника, ліквідувавши юрособа, ніж продовжувати збиткову роботу підприємства. В аналогічну ситуацію потрапляють і фізособи. Наприклад, громадяни, не здатні виплачувати кредитний борг.

Отже, нарівні з юрособами банкрутами визнаються і фізособи. Їхнє майно, виручка направляється на погашення накопичених заборгованостей. Виникає питання: хто має право брати участь в подібних аукціонах? Хто може купити аукціонний товар за приємною ціною?

У Федеральному законі, що регулює процедуру банкрутства, в загальних рисах прописано наступне:

• Майно банкрута реалізується.
• Участь в торгах доступно всім, того зацікавив товар.

Деякі обмеження стосуються вікових критеріїв:

1. Якщо потенційному учаснику ще не виповнилося 14-ти років, то за нього це роблять батьки при наявності дозволу від опікунських органів.
2. З 14-ти років і до 18-ти років людина має право на самостійну участь. Батьки лише дозволяють проведення операції.
3. Починаючи з 18-ти річного рубежу, обмеження відсутні.

Так як торги, пов'язані з банкрутством, проводяться виключно в електронній формі, то учасникам необхідно виконати ряд умов:

• Обзавестися електронним варіантом підпису і сканованою версією документації. В основному паперів, що підтверджують особу, ІІН.
• Пройти реєстраційну процедуру на торговому ресурсі, встановити ПО.
• Внести завдаток з подальшим укладенням угоди.

За фактом, потрібно вивчити вимоги обраного торгового ресурсу і чітко дотриматися їх.

Як взяти участь в аукціоні з питань банкрутства: покрокова інструкція

Порядок дій на перший погляд нескладний. Головне знати: що шукати, де шукати, вивчити умови аукціонного ресурсу і добре володіти ПК. Загалом підготуватися теоретично і практично не завадить. Що ж необхідно зробити?

Перш за все вибрати об'єкт покупки:

1. Знайти потрібний лот . Для цієї мети використовуються різні сервіси. Знавці рекомендують Bankrot-spy або Probankrot.
2. Перевірити документацію на товар . У цьому питанні краще довіритися федеральної майданчику, де заведена особлива картка на боржника. Зокрема, необхідно ознайомитися з оцінним звітом та іншої документацією. Фактично покупця цікавить ціна і критерії лота, точніше їх відповідність.
3. Оглянути передбачувану покупку . Для цієї мети телефонують з організаторами торгів. Контакти завжди є на майданчику. До огляду часто залучаються фахівці.

Якщо товар задовольняє вимогам покупця, далі йдуть кроки для участі в торгах:

• Оформлення електронного цифрового підпису (ЕЦП) в сертифікаційному центрі . Їх багато, необхідний найближчий, так як потрібно особиста присутність. Важливо розуміти відмінні риси ЕЦП. Одна така підпис має обмеження за кількістю ресурсів, до яких буде доступ. Звідси і відповідна ціна на ЕЦП. Буде потрібно вибрати оптимальний варіант за двома критеріями: цінового і кількісному.
• Налаштування браузера. Як правило, це Internet Explorer для роботи на торговому сервісі . Установка спеціальної програми «КріптоПро» буде потрібно для використання ЕЦП.
• Пройти реєстраційний процес на торговому майданчику. В цілому це триденна процедура, що включає заповнення всіх полів спеціальної реєстраційної форми та прикріплення ськана паспорта.
• складання заявки . Завдання полегшується автоматичною генерацією наявних даних на більшості ресурсів. Проте знавці радять робити це самостійно, зокрема додатково вказувати реквізити для повернення внесеного завдатку.
• Оплата необхідного завдатку . Способи значення не мають - звичайним шляхом або за допомогою банку-онлайн. Для великих сум важливо вибрати мінімальний комісійний збір за виконання перекладу.
• Сканування ІІН і паспорта (Потрібні невеликі розміри ськана) і переведення їх в Word-документ з наступним завантаженням документації на торговий ресурс. Обов'язково ставиться електронний підпис.

Залишається подати заявку в потрібний час. Зазвичай виграє той, хто зробив це першим. Тому рада про попередні тренуваннях з розрахунком часу формування заявки не буде зайвим.

1. Чекати протоколу торгів, де оголошується переможець.
2. Тому, хто програв завдаток повертається, але краще нагадати про це організаторам торгів. Дуже часто бувають затримки.
3. Переможцю на електронну адресу приходить договір на покупку. Документ оформляється в двох формах: в електронній та паперовій.
4. Підписаний договір - сигнал доя оплати залишку. Увага: реквізити для переказу завдатку і залишку суми можуть відрізнятися.

От і все. Майно можна забирати і вступати в майнові права. А в чому ж заробіток? Наприклад, в купленій квартирі робиться ремонт, і вона продається за вищою ціною або здається орендарям.

Де проводять аукціони з питань банкрутства: огляд кращих майданчиків торгів

Для майданчиків з проведення торгів існує якесь розподіл на види:

• Сервіси, що займаються безпосередньою організацією, а також проведенням електронних аукціонів.
• Портали, мають статус офіційних джерел. Їх «коник» в повноті даних, що публікуються в суворій відповідності з законодавчими нормами.
• Сервіси, звані агрегаторами аукціонних заходів по реалізації власності збанкрутілих осіб. На подібних майданчиках акумулюються відомості про майбутні торги. Надана інформація черпається з Інтернет простору.

Які ж аукціонні Інтернет-ресурси в списку 10-ти найкращих:

У чому полягає заробіток на аукціонах, оскільки ті виставляють в якості лотів власність збанкрутілих фізичних або юридичних осіб? Витрати на подібну покупку набагато нижче, ніж її реальна вартість. Подальша реалізація приносить непоганий прибуток - від 40-50% і більше.

Стати майстром аукціонних придбань допоможуть наступні рекомендації:

• Необхідно добре розбиратися в тій сфері, до якої належить купується об'єкт . Це допоможе не помилитися з майбутнім доходом, інакше є ризик стати володарем важко продаваного неліквіду. Припустимо, подаючи заявку на авто, важливо розуміти який ринковий попит на дане автотранспортний засіб. Іншими словами, потрібно предметне вивчення автомобільного ринку (ціни, потреби потенційних покупців і так далі).
• Не варто покладатися на удачу і вплутуватися в торги без знайомства з невидимими на перший погляд нюансами . У будь-якому прибутковій справі неминуче зіткнення з тих чи інших підводним каменем, якщо відсутні відповідні знання. Про різних тонкощах знають фахівці-практики, які щедро діляться своїм умінням. Перешкода з легкістю обходиться, якщо підготуватися до неї.
• Освітній процес під силу кожному, хто прийняв рішення заробляти на аукціонах . Є два шляхи: самостійне вивчення питання або звернення до хорошого вчителя. Для першого способу типові тимчасові витрати і набивання «шишок», для другого - фінансові витрати. Навчання під керівництвом наставника, звичайно ж, платне, зате фахівець познайомить з усіма тонкощами.
• Наявність великої суми не є обов'язковою умовою . Судіть самі, витрата на придбання авто становить від 1 100-1 500 рублів, на житлоплощу - від 25 000-32 000 рублів. Для цього заробітку характерний невисокий вхідний поріг. До того ж, немає заборони на використання позикового капіталу.

• Комерсант
• Сбербанк АСТ
• Балтійська ЕТМ
• Bankrot-pro

Напевно, кожна людина хотіла б придбати нерухомість в хорошому стані за привабливою ціною. На даний момент зробити це можна на спеціалізованих аукціонах, Де реалізується нерухомість банкрутів. Таких аукціонів на території РФ проводиться досить багато, а найкращим варіантом для пошуку відповідних пропозицій вважається використання спеціалізованих агрегаторів для проведення торгів.

агрегатори - це ресурси, де все аукціони об'єднуються в єдину базу даних. За рахунок цього учасник економить багато часу на пошук необхідного лота. У цьому йому допомагає система фільтрації, яка присутня у всіх великих агрегаторів.

Люди старого світла традиційно не довіряють великим угодам електронному форматі, але марно. Надійність агрегаторів дуже висока, адже торги ведуться під найсуворішому контролем державних органів (арбітражний суд, ССП, податкова інспекція та ін.), Тому не варто сумніватися в законності заходів, що проводяться на таких онлайн-майданчиках. Організатори агрегаторів самі зацікавлені в юридичній чистоті всіх проведених операцій.

Перед людиною, яка зовсім недавно прийшов в торги по банкрутству, Рано чи пізно постає питання про те, який агрегатор краще використовувати, адже в інтернеті таких ресурсів дуже багато.

Виділимо, а потім проаналізуємо роботу кращих агрегаторів, що діють на території РФ:

• Комерсант;
• Сбербанк АСТ;
• Балтійська ЕТМ;
• Bankrot-pro;

При виборі майданчика враховуйте наступні чинники:

1. Вартість (є безкоштовні і платні майданчики).
2. Наявність фото майна з торгів.
3. Зручність інтерфейсу.
4. Наявність можливостей моніторингу.

Комерсант

Комерсант - відоме друковане видання, яке розповсюджується в нашій країні. Вся тематика газети пов'язана зі світовою економікою і економікою нашої країни. Більшість економістів використовують це видання у своїй професійній діяльності.

Перш за все мова йде про електронному ресурсі, хоча оголошення торгів з питань банкрутства можна знайти і в друкованому виданні, а саме в суботньому випуску. Для пошуку оголошень зручно використовувати фільтр за територіальною ознакою. Ввівши потрібну область, можна подивитися всі оголошення про товари, виставлених на аукціон.

З мінусів майданчика можна виділити постійний введення капчі при обробці запитів. Це зроблено для безпеки, але займає багато часу.

Це більш централізована система пошуку лотів на на торгах з питань банкрутства, Ніж у Коммерсанта. При першому відвідуванні сайту в очі відразу кидається приємна лаконічність оформлення. Довге перебування на сайті не напружує зір, що дуже важливо при постійному пошуку лотів.

Окремої згадки стоїть продумана система фільтрації. Велика кількість настройок дозволяє знайти необхідні оголошення максимально швидко.

На ресурсі передбачена новинна стрічка, що відображає останні економічні новини.

Особливості майданчики:

• велика кількість лотів;
• можливість відразу знайти всі лоти від одного боржника;
• фото є в звітах про оцінку;
• є геолокація по регіонах.

Якщо говорити про мінуси, то можна виділити повільний відгук на пошукові запити. Затримка може тривати кілька секунд, що досить довго. При цьому слід розуміти, що сайт працює з дуже великими базами даних, тому такі затримки цілком виправдані.

Сбербанк АСТ

Сайт виконаний в традиційних зелено-білих тонах. Структура сайту продумана просто, але насичене. Крім роботи з реєстром можна ознайомитися з правовою документацією, Поспілкуватися на форумі, пройти навчальні семінари. Далеко не всі агрегатори можуть похвалитися такими можливостями.

Що стосується реєстру, то тут все виконано в кращому вигляді. Система фільтрації має безліч налаштувань.

Примітно, що обсяг інформації про лоти тут дуже великий. Більш досвідчені фахівці це відразу оцінять. Новачкам на перших порах інформація може здатися складною для сприйняття.

Більш детально читайте в статті « Як відбувається реалізація заставного майна боржників і продаж конфіскованого майна Ощадбанку».

перевірений ресурс для грамотного відбору торгів. Інтерфейс сайту інтуїтивно зрозумілий. Розібратися, як його використовувати, не складе труднощів.

Окремо варто сказати про структурності, що подавалася. Найбільш важливі моменти виділені. Сайт відрізняє проста навігація.

Якщо говорити про недоліки, то їх дуже складно знайти, адже сайт виконаний на високому рівні. Це підтверджує висока продуктивність пошукових запитів. Деякі відгуки говорять про те, що інтерфейс майданчика не дуже зручний, але це все-таки справа особистих уподобань і звички.

Балтійська ЕТМ

Балтійська ЕТМ - ще одна популярна майданчик. Абревіатура ЕТМ перекладається, як електронна торговельна площадка. Сайт виконаний дуже акуратно. Відразу видно, що над його створенням працювала команда професіоналів.

Банкрутство - із продажу майна банкрутів

Фільтрів тут не так багато, але зате присутні найпотрібніші. На майданчики є такі корисні розділи, як FAQ, а також додаткові послуги.

Істотним недоліком цього агрегатора є його оптимізація. Справа в тому, що сайт створювали під стандартний браузер Enternet Explorer. При роботі через інші браузери можуть виникнути суттєві проблеми.

Ще одна популярна майданчик для пошуку лотів з фотографіями майна, посиланням на федресурс і моніторингом лотів. При появі нового лота на пошту приходять нові повідомлення.

Торги, які підходять до кінця, знаходяться в спеціальному розділі «Успей купить». Також на сайті є аналітика, що дозволяє збирати дані для прийняття рішення про покупку. В цілому інтерфейс зручний для користувача, можна залишати замітки до лоту, збирати в окремі папки.

Вартість - 490 руб / міс або 4490 руб. на рік.

має такі переваги:

• приємний інтерфейс,
• є додаток для телефону,
• є розділ «успей купити» для нових лотів,
• є опція календаря з нагадуванням про торги,
• доступна аналітика.

Вартість - 1500 руб / міс. або 12 600 рублів на рік.

Агрегатор heveya.ru має свої особливості:

• сервіс безкоштовний;
• всі лоти розбиті по категоріям, що допомагає орієнтуватися на сайті і знаходити товари швидко;
• потрібен час на пошук інформації про торги, оскільки немає прямих посилань на лоти;
• сервіс підходить для новачків.

відрізняє:

• поділ майна на категорії для швидкого пошуку;
• можливість шукати не тільки майно з торгів з питань банкрутства, але також конфіскат;
• можливість порівняння цін на торгах з цінами на ринку;
• є аналітика.

Вартість використання ресурсу 490 руб / міс або 3500 руб. на рік.

Майданчик дозволяє зберігати пошукові запити і не вводити параметри пошуку кожен раз. Опція називається Пошуковий профіль. Потрібно ввести назву вашого пошукового запиту (наприклад, квартира в МО), вибрати категорію і встановити регіон.

опція « Новини майданчиків»Збирає інформацію про лоти, чиї ціни максимально відрізняються від середніх ринкових.

Це допомагає оперативно шукати цікаві лоти без заходу на сайти конкурентів і постійного моніторингу, економить ваш час.

Також сервіс дозволяє швидко шукати інформацію про дебіторську заборгованість

Перевірка такої заборгованості вимагає виконання рутинних дій і теж забирає час, але дозволяє виявити нецікаві лоти.

Bankrot-pro

Bankrot-pro.com - ще один безкоштовний агрегатор зі зручним інтерфейсом. Також має карту, що дозволяє визначити, де саме знаходиться майно і як далеко за ним доведеться їхати.

Майданчик зі зручним інтерфейсом, аналітикою та моніторингом нових недавно з'явилися лотів. Також має бази банкрутів і реєстри майна.

Ціна - 1000 рублів на місяць або 9900 рублів в рік. Перший тиждень можна користуватися безкоштовно.

Цей агрегатор шукає лоти відразу за багатьма майданчикам. Лоти не доводиться переглядати вручну, тому сервіс вважається ефективним.

Отже, ми познайомилися з кращими агрегаторами. В якому з них працювати - справа суто індивідуальна. Кожен користувач може зробити вибір після того, як вивчить кожен з них.

банкротних шпигун - сервіс допомагає шукати майно банкрутів (127 ФЗ), а також конфіскат і приватизація на електронних торгових майданчиках - ЕТМ: електронних торгах, аукціонах, прилюдних торгах і тендерах. Даний агрегатор шукає торги по категоріям: автомобілі, спецтехніка, нерухомість житлова і нерухомість комерційна, земельні ділянки, дебіторська заборгованість, обладнання, інструменти, матеріали, цінні папери та ін., За простими показниками: типу торгів, регіону, назвою майданчики, датою початку торгів , ціною, номером торгів, найменуванню банкрута, арбітражного керуючого та ін., а також за аналітичними показниками: ринковою ціною, прибутковості, балам, рейтингу та ін.

Банкрутство: пошук майна банкрутів в базі

Етапи торгів по банкротних майну

У наведеній нижче статті розглянемо питання по етапах торгів по банкротних майну і торгів по закладеному або арештованого майна. Незалежний експерт з даних питань Наталя Суріна постарається максимально прояснити ситуацію.

Що стосується торгів по майну банкрутів, то вони можуть проходити в три етапи.

1) Перший аукціон.Початкова ціна банкротних майна, яке виставляється на торги, визначається незалежною оцінкою в звіті про банкрутство. Торги йдуть з кроком на підвищення, тобто майно набуває той, хто називає максимальну ціну.

2) Повторний аукціон. На даному етапі вартість банкротних майна знижується на 10% від початкової ціни, яка була вказана на першому аукціоні. Торги йдуть за тією ж схемою - на підвищення.

3) Публічна пропозиція - на даний етап потрапляє то банкротних майно, яке не було реалізовано на перших і повторних аукціонах. Тут торг йде на зниження, тобто існує графік зниження ціни, відповідно до якого, ціна знижується поетапно і може бути знижена в кілька разів або до самої мінімальної вартості в порівнянні з початковою ціною на аукціоні. Але, є важливий нюанс, після чергового етапу зниження торги проходять на підвищення як при аукціоні. Даний етап - найбільш привабливий, адже майно можна придбати дуже вигідно. Але варто відзначити, що то майно, яке має високу ліквідність і високою якістю, тобто яке можна оперативно реалізувати, до цього етапу, швидше за все не дійде.

Арештоване і закладене майно
Якщо говорити про етапи торгів по майну боржників, а саме, заарештованого або закладеного іпотечного майна, то тут спостерігається дещо інша картина. Перш за все, хочеться відразу прояснити, що, як правило, перш ніж арештоване майно потрапить на початковий етап торгів (аукціон), проходить як мінімум три, а то і більше, року.

З чим це пов'язано? Якщо говорити про іпотеку, то банк зможе подати з суду про стягнення майна з боржника тільки після того, як буде прострочено більш трьох іпотечних платежів. Як показує практика, перші рік-два люди намагаються виплачувати за іпотеку вчасно, але потім ситуація з тих чи інших причин змінюється і починаються затримки виплат. Після трьох прострочених платежів банк звертається до суду, щоб стягнути майно з боржника. Суд триває від 3 місяців до півроку, в залежності від того, буде подавати відповідач апеляцію чи ні. Далі виноситься рішення суду, воно набирає законної сили протягом 10 днів при очному і 37 днів при заочному винесенні. Після рішення суду передається вже в руки судових приставів, які починають виконавче провадження, час знову ж затягується через велику зайнятість самих судових приставів.

Варто відзначити, що придбання іпотечної квартири на борговому аукціоні вигідно тільки по відношенню до того майна, яке купувалося по рублевої іпотеку. Ціна майна вказується саме та, яка вказана в договорі з банком, відповідно, раз з моменту укладення договору пройшло вже більше трьох років, то зараз ринкова вартість майна на порядок вище. Валютні іпотеки вже не так вигоди, в більшості випадків вони реалізовуються самим банком.

Як змінюється ціна арештованого та закладеного майна
Отже, першим етапом реалізації арештованого або заставленого майна є аукціон. Як вже було сказано вище, вартість майна на першому етапі торгів вказується та, яка відповідає вартості в іпотечному договорі з банком. Торги йдуть на підвищення.

На другий етап торгів - повторний аукціон потрапляє то заставлене майно, яке не було реалізовано на аукціоні. Вартість майна зменшується на 15% від початкової, а торги знову ж йдуть на підвищення.

Законодавча основа банкротних торгів - це «Закон про банкрутство», а етапи торгів по майну боржників грунтуються на ГК РФ і відносяться до виконавчого провадження.

Ще один важливий момент: термін «Публічні торги» може застосовуватися тільки у відношенні реалізації закладеного майна, тобто до торгів, які відносяться до виконавчого провадження. Не варто плутати терміни «публічна пропозиція» і «публічні торги», останні ніяк не пов'язані з банкротних аукціонами.

• Я купив нерухомість за 1 рубль, а потім прокинувся ...
• Як визначається переможець торгів на третьому етапі аукціонів з питань банкрутства
• 8 кроків для перемоги в електронних торгах з питань банкрутства
• Де шукати інформацію про майбутні торги і аукціони з питань банкрутства
• Сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства
• Приклади покупки і перепродажу майна банкрутів - житлова нерухомість
• Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті
• 2 стратегії інвестування в майно банкрутів
• З чого почати навчання торгів з питань банкрутства
• Пасивна стратегія інвестування в майно банкрутів
• Схема роботи з посередниками на аукціонах з питань банкрутства
• У торгів з питань банкрутства є підводні камені і небезпека нарватися на шахраїв
• Закони про неспроможність і банкрутство
• Новий закон про банкрутство на території республіки Крим і Севастополя

Торги і аукціони з питань банкрутства - сьогодні одна з найпопулярніших тем, пов'язаних з вкладенням грошей. І вона цікавить всіх. Плюс до всього закон про банкрутство фізичних осіб з 1 жовтня 2015 року набрав чинності, і тепер не тільки майно організацій, а й звичайних людей, які не можуть платити за своїми боргами, буде продаватися за цією схемою.

У цьому розділі розберемо, наскільки реальні рекламні обіцянки курсів про те, що після навчання ви зможете скуповувати майно банкрутів на аукціонах за копійки.

Я купив нерухомість за 1 рубль, а потім прокинувся ...

Для початку відразу хочу сказати, що придбати, наприклад, двушку в Москві за 100 000 рублів або позашляховик Land Cruiser за 3000 рублів навряд чи вийде. Потрібно бути реалістами і розуміти, що крім вас, на торгах ще є інші люди зі своїми інтересами: арбітражні керуючі, а також професійні компанії, які не мають доступу найвигідніших лотів - щоденна робота.

Крім того, ліквідні об'єкти найчастіше йдуть з торгів ще до публічної пропозиції (див. Нижче). Але давайте все ж розберемося в тому, як купувати майно з торгів з питань банкрутства по кроках.

Торги на аукціонах з питань банкрутства проводяться в 3 етапи:

1. Перший етап -торги на підвищення. Майно банкрута виставляється за ринковою ціною. далі йдуть торги на підвищення ціни.
2. Другий етап - ціна знижується на 10-30%, і організовується другий раунд торгів на підвищення. Якщо переможця не було визначено, далі йде публічна пропозиція.
3. публічна пропозиція - найцікавіший етап торгів для інвестора. Якщо протягом перших двох етапів покупець так і не був знайдений, майно виставляється на торги з кроком на зниження вартості. Порядок зниження ціни визначається арбітражним керуючим для кожного аукціону і вказано в описі публічної пропозиції.

Як визначається переможець торгів на третьому етапі аукціонів з питань банкрутства

Раніше на цьому етапі вирішувала не ціна (вона була фіксована), а саме швидкість подачі заявки. Тому використовувалися автоматичні системи, які виконували необхідні дії за учасника відразу ж, як тільки відкривався черговий етап зниження вартості на публічній пропозиції. Учаснику необхідно було тільки вирішити, яка ціна його влаштує, і налаштувати робота на роботу.

Як приклад систем, які використовувалися для подачі заявки на участь у торгах з питань банкрутства, можна привести Аукціонного робота для ЕТМ - AuSe. Але ми її не тестували, нижче опишемо методику, яку використовували.

Однак з 22 червня 2015 року було внесено поправки до федерального закону від N 127-ФЗ (ред. Від 29.12.2014 N432 п. 4 ст. 139 Закону про банкрутство) в частині критеріїв визначення переможця торгів за допомогою публічної пропозиції. І в підсумку повідомлення такого плану можна було зустріти майданчиках аукціонів з питань банкрутства:

Як бачите, тепер організатори можуть вибирати самостійно критерії визначення переможця торгів (за старим - хто перший подав заявку або за новим методом - хто більше запропонував ціну). Тому настійно рекомендую спочатку уточнювати, яким чином буде обраний переможець торгів, Щоб потім не було неприємних сюрпризів. А також уважніше ознайомтеся з даними змінами, щоб знати всі тонкощі.

8 кроків для перемоги в електронних торгах з питань банкрутства

Але що ж все-таки потрібно зробити? Все розписано по етапах:

1. Оформити електронний підпис для участі в торгах - близько 5000-6000 рублів залежно від кількості майданчиків і фірми-виробника.
2. Знайти об'єкт нерухомості або іншого майна, яке хочете придбати.
3. Пройти акредитацію на електронному майданчику, на якій виставлена \u200b\u200bна торги ця власність. Процедура досить проста - ви заповнюєте заяву, передаєте копії своїх документів і підписуєте їх електронним підписом, отриманої на першому кроці.
4. Після акредитації необхідно детально вивчити документи на об'єкт, які прикріплені до лоту.
5. Далі потрібно зв'язатися з арбітражним керуючим і виїхати на перегляд об'єкта (вкрай бажано, якщо вартість майна велика).
6. Потім треба перерахувати на рахунок організатора торгів завдаток (10-20% від вартості майна).
7. При відкритті чергового етапу торгів подати заявку, якщо виграєте - перевести решту вартість покупки.
8. На фінальній стадії оформити документи купівлі-продажу.

Де шукати інформацію про майбутні торги і аукціони з питань банкрутства

Знайти необхідну інформацію легше, ніж може здатися. Отже, умовно пошук об'єктів (лотів) можна розбити на три групи:

1. Офіційні джерела, в яких публікується інформація про всі торгах.
2. Конкретні майданчики, на яких організовуються торги по банкрутству (див. Нижче).
3. Сервіси-агрегатори, які збирають інформацію з перших двох і видають її в більш зручному і систематизованому вигляді.

Давайте розберемося докладніше з кожним з цих пунктів. Насправді тут все досить просто.

Офіційні джерела інформації про торги з питань банкрутства:

• «Комерсант» (дуже незручний пошук). Є всі дані про банкрутство, згідно із законом саме там зобов'язані публікувати;
• Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство (Федресурс).

Якщо ви боїтеся щось пропустити, можна перевіряти дані і там, і там. Але взагалі сенсу в цьому немає.

TOP-10 найбільших майданчиків, на яких проходять торги з аукціонів з питань банкрутства:

• Російський аукціонний будинок (lot-online);
• Центр реалізації;
• Сбербанк АСТ;
• Міжрегіональна електронна торговельна система;
• «Фабрикант»;
• utender.ru;
• B2B-центр;
• електронний майданчик «Аукціони Сибіру»;
• Аукціонний тендерний центр;
• RUSSIA Online.

Ви самі бачите, як розподіляється потік майна. Виходячи з цього, можете вибирати, яким майданчикам найбільше приділяти уваги.

Сервіси пошуку лотів аукціонів з питань банкрутства

Список сервісів-агрегаторів для підбору лотів:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Реальний випадок з моєї практики: Цікава квартира в Підмосков'ї, квартири в цьому ж будинку стоять 5 000 000 рублів, а на публічних торгах виставлена \u200b\u200bквартира за 1 000 000. Очі загорілися, і я почав дзвонити.

В умовах було прописано, перегляд об'єкта і документів (!) Здійснюється в середу з 10:00 до 11:00. На запити по електронній пошті приходили готові відписки, що, мовляв, приїжджайте і дивіться, порядок ознайомлення описаний в публічній пропозиції.

Коли я додзвонився до керуючого, мені сказали приблизно так: ви знаєте, до вас вже 40 осіб подали заявку, можете не витрачати свій час.

Далі я пошукав в історії торгів в «Комерсанті» за номером об'єкта інформацію про те, як проходили торги раніше. Виявилося, що це вже не перша публічна пропозиція по даному об'єкту, і за останній рік мінімум 3 переможця торгів відмовилися від його придбання. Стало очевидно, що там є підводні камені.

Приклади покупки і перепродажу майна банкрутів - житлова нерухомість

Олег Селіфанов досвідчений інвестор, який займається пошуком, купівлею і перепродажем майна банкрутів.

Як вигідно продати нежитлове приміщення в маленькому місті

Фрагмент відео зі всеросійської конференції інвесторів «Інвестування в нерухомість - 2016»

2 стратегії інвестування в майно банкрутів

Найголовніше: ви повинні розуміти, що якщо будете всім займатися особисто, то це більше робота, ніж інвестування в нерухомість. Тобто сам по собі процес мало схожий на отримання пасивного доходу.

Для того, щоб мати можливість розраховувати на непоганий прибуток, звичайно, варто пройти курс по роботі з аукціонами і на практиці провести кілька угод. Зараз ринок майна банкрутів зростає, але разом з ним збільшується і кількість його учасників.

З чого почати навчання торгів з питань банкрутства

Ми регулярно організовуємо онлайн-семінари з різними перевіреними фахівцями з навчання торгів. Перш за все вивчіть цей безкоштовний курс від нашого експерта. На відміну від багатьох тренерів-теоретиків він сам постійно виграє дуже цікаві лоти за рахунок своєї авторської методики пошуку недооцінених активів в нерухомості.

Пасивна стратегія інвестування в майно банкрутів

Можливо, для вас цікавішою буде саме пасивна стратегія інвестування в аукціони з питань банкрутства. Якщо у вас, також як і у мене, від читання юридичної макулатури злипаються очі і тягне в сон, рекомендую розглянути роботу через посередників. Вони беруть комісію за те, що беруть участь в торгах з питань банкрутства за інших.

Так, ви отримуєте менше. Але зате економите купу часу і можете зосередиться на тому, щоб залучити додаткові інвестиції для придбання майна банкрутів.

Схема роботи з посередниками на аукціонах з питань банкрутства

Існує багато професійних (і не дуже професійних) команд, Які не тільки навчають, як купити нерухомість на аукціоні з питань банкрутства, а й можуть придбати об'єкт за вас. В цьому випадку ви виплачуєте комісію близько 20%.

Ми б рекомендували продумати схему роботи, в якій посереднику буде вигідно викупити об'єкт дешевше. Наприклад, платити фікс плюс% від різниці в оптимальній ціні лота і досягнутої. Правда, тут варто пам'ятати, що в торгах на зниження ціни не завжди виграватиме той, хто першим зробив ставку на черговому етапі.

Інформація оновлена!

Оскільки ми практично щодня отримуємо прохання когось порекомендувати, ми домовилися з компанією, яка давно на ринку аукціонів. Вона не тільки навчає, але ще й бере активну участь в торгах з професійною командою юристів та інших фахівців, знає всі хитрощі і хитрощі арбітражних керуючих.

Якщо Ви розглядаєте інвестиції в аукціони з питань банкрутства під ключ і готові інвестувати від 1 млн. Рублів, напишіть нам на по пунктам:

1. Що б ви хотіли купити (комерційну нерухомість, житлову або інші активи).
2. Регіон (и), в яких розглядаєте покупку. Можна кілька.
3. Суму, якої маєте в своєму розпорядженні для інвестування в аукціони з питань банкрутства на даний момент.
4. Свої контактні дані, куди вам подзвонити. Інші способи зв'язку у пригоді стануть.
5. Якщо є розуміння, яка прибутковість від угоди для вас є мінімальною, теж вкажіть (термін угоди від 2-3 місяців і більше в залежності від виду майна).
   

Якщо ви не хочете листуватися, а бажаєте поговорити з живою людиною, телефонуйте в офіс. Вашу інформацію запишуть і разом з побажаннями передадуть того, хто працює в цьому напрямку.

У торгів з питань банкрутства є підводні камені і небезпека нарватися на шахраїв

Леонід Васильєв займається складанням бази ліквідних об'єктів з аукціонів з питань банкрутства та знає, які можуть ховатися підводні камені при пошуку нерухомості. Він також вміє визначати шахрайські схеми і боротися з ними. Дізнатися більше про досвід цього фахівця ви можете в рамках нашого курсу.

Закони про неспроможність і банкрутство

Наостанок рекомендуємо вивчити законодавство, яке регламентує аукціони з питань банкрутства. Нагадаємо, що з 1 жовтня 2015 року .А для юридичних осіб процедура продажу майна з аукціонів з питань банкрутства регламентується законом « Про неспроможність (банкрутство) »в РФ N 127-ФЗ від 26.10.2002. Його варто вивчити в першу чергу.

У разі банкрутства юридичної особи за рішенням суду його майно (нерухомість, спец.техніка, матеріали та обладнання, а також дебіторська заборгованість) передається арбітражному керуючому. І той організує торги по банкрутству.

Новий закон про банкрутство на території республіки Крим і Севастополя

Є також окремий федеральний закон від 29.06.2015 N 154-ФЗ «Про врегулювання особливостей неспроможності (банкрутства) на територіях Республіки Крим та міста федерального значення Cевастополь і про внесення змін до окремих законодавчих актів Російської Федерації». Текст закону можна почитати тут. . Слідкуйте також за всіма поправками, це дуже важливо.

• Як проводяться аукціони?

Ні для кого не секрет, що економіка Росії в тій чи іншій мірі переживає кризовий момент. Це позначається не тільки на курсі рубля, а й безпосередньо на щоденному житті і тенденції на різних ринках. Зниження показників відчувається на будівельному ринку і в інших сферах, при цьому банкрутство компаній вже перестає бути такою вже рідкістю, і майно банкрутів ставати ласим шматочком для знаючих підприємців.

Як влаштовуються аукціони? Однак якщо для самої фірми банкрутство означає і кінець роботи, то для фізичних осіб це може бути приводом провести вигідну угоду. Аукціони з реалізації майна іноді пропонують дійсно неймовірні знижки, завдяки яким квартири, автомобілі та цілі будівлі йдучи з молотка буквально за копійки - головне навчитися вигравати подібні торги.

Безліч фізичних осіб і приватних фірм вже давно сконцентрувалися на незвичайному вигляді діяльності - покупці майна на торгах. Схема придбання майна за ціною, яка іноді виявляється в рази нижче ринкової, досить проста - після того як компанія або фізична особа визнані банкрутом, організовуються електронні аукціони, в яких можна брати участь в режимі онлайн. Майно продається і завдяки цьому покриваються наявні борги, однак справа в тому, що часто за собівартістю майно продати не вдається, тому в підсумку воно йде з молотка за сущі копійки.

Звичайно, не варто вірити в історії про те, як безліч простих фізичних осіб вибирали майданчики для торгів і купували без всяких проблем квартири в Москві за 100 000 рублів або автомобілі за 10 000 рублів, ця сфера, в якій працює безліч професіоналів фіз і юридичних осіб і упустити вигідну угоду не дозволить жоден фахівець. Однак подібний вид заробітку все ж цілком реальний, адже після аукціонів, на яких його було придбано майна по вигідне ціною, ви можете вибрати майданчики для продажу його вже за ринковою вартістю, непогано заробивши.

Аукціони з продажу майна приватних осіб

Ще не так давно реалізація майна проводилася лише щодо приватних фірм, проте 1 жовтня 2015 року набрав чинності закон, який регулює порядок реалізації майна фізичних осіб. Тобто власники квартир, автомобілів, земельних ділянок можуть втратити своє майно через борги. Це означає, що через аукціони можна мало не задарма придбати об'єкти зі значною знижкою - нерідко реалізуються об'єкти представляють центр Москви і житло за вартістю, в рази нижче ринкової.

Сьогодні банкрути серед фізичних осіб зустрічаються частіше - це громадяни, хто взяв кредит на квартиру, автомобіль, будинок або має інші борги. За новим законом, все майно банкрутів бути продано через аукціон.

Торги і аукціони з питань банкрутства. сувора правда

Відвідайте найближчий майстер-клас Олега Селіфанова:

Як знаходити і купувати золоті об'єкти за методом Шерлока Холмса

Як проводяться аукціони?

Продаж майна боржників відбувається майже відразу після оголошення їх банкрутства. Торги проводяться в три етапи: під час першого майданчика аукціонів дозволяють робити ставки лише на підвищення ціни, тобто оголошується початкова вартість лотів і вона може бути в ході торгів тільки підвищена. Другий етап організовується за схожою схемою, тільки початкова ціна лотів виявляється знижена. Ставки від фізичних та юридичних осіб приймаються тільки на підвищення.

Самі цікавий етап, який і дозволяє купувати майно банкрутів буквально за копійки, це третій етап. Він називається публічну пропозицію і лоти можуть бути продані за будь-яку запропоновану ціну, тобто ціна може бути суттєво знижена. На цьому етапі квартира може бути продана за ціною в 2-3 рази нижче ринкової вартості.

Проблема полягає в тому, що зазвичай аукціони не доходять до третього етапу, тому покупка майна за надзвичайно низькою ціною - дуже рідкісний випадок. Як правило, майно продається в ході першого етапу торгів, рідше - під час другого, коли заощадити на покупці можна до 30% його вартості.

І не думайте, що на якийсь аукціон забудуть звернути увагу і квартира, що представляє самий центр Москви, після двох етапів непомітно перейде на третій і ви зможете легко її купити за смішну суму. За аукціонами з питань банкрутства стежать професійні компанії і безліч фізичних осіб, завдання яких якраз полягає в заробітку на подібних торгах.

Як взяти участь в аукціоні з питань банкрутства?

Раніше все, що потрібно було зробити для перемоги на торгах - вчасно зайти на сайт і подати заявку першим. Це дозволяло використовувати ботів, так як робот може моніторити сайт аукціонів і залишати заявки автоматично. Зараз все стало трохи складніше, зате схема покупки майна фізичних або юридичних осіб стала більш прозорою.

Насамперед, вам потрібно отримати власну електронну підпис, Яка буде потрібно для оформлення електронних документів за участю в торгах - ЕЦП для торгів з питань банкрутства обійдеться вам в 5-6 тис. Рублів.

Після слід знайти Вас лот і приступаєте до його вивчення - подивіться на список документів по об'єкту, якщо мова йде про дорогу нерухомості, то радиться з'їздити на об'єкт і провести його особистий огляд.

Далі залишається лише дочекатися запуску нового етапу торгів і подати заявку. Врахуйте, що для участі в торгах необхідно внести заставу в розмірі 10-20% від вартості лота. Якщо ви виграли електронні торги, то покупка майна можлива через оплату суми за вирахуванням застави.

Торги по банкрутству - Підводні камені і шахраї

Де знайти гроші для участі в аукціонах з питань банкрутства

Насправді є багато варіантів як знайти гроші і купувати майно банкрутів за 10% від реально вартості і навіть нижче. Розглянемо кілька варіантів:

Де знайти аукціони з питань банкрутства?

Існує три види майданчиків, на яких проводяться або оголошуються аукціони з питань банкрутства з розпродажем майна за зниженою вартістю:

1. Офіційні портали, Які проводять публікую всю інформацію про торгахсогласно існуючим законам - Федресурс і Суботній випуск газети Коммерсант
2. торгові майданчики - сайти, що спеціалізуються на організації онлайн-торгів
3. Агрегатори торгів з питань банкрутства - ресурси, які збирають інформацію про всіх актуальних торгах з безлічі сайтів

Серед офіційних порталів одним з найбільших є «Єдиний федеральний реєстр відомостей про банкрутство» - центр основних торгів, серед неофіційних варто виділити «Російський аукціонний дім», відгуки про який найчастіше лише позитивні. В інтернеті на сьогоднішній день працює насправді безліч порталів, через які можна купувати майно на аукціонах з питань банкрутства та де продаж відбувається за принадними знижкам.

Що ж, як бачите, купити майно боржника по знижці через торги у разі банкрутства цілком реально, при цьому іноді ціна лотів виявляється в рази нижче ринкової вартості. Однак врахуйте, що в торгах завжди беруть участь професіонали, для яких подібний вид заробітку є основним.